Договор мены с городом что нужно знать при покупке квартиры

Добрый день! Все на данный момент прописаны в этой квартире. Эта квартира получена от города по договору мены взамен старой квартиры в доме предназначенном под снос в г. Щербенке 47 кв. Рассматриваю вариант покупки квартиры, стоит ли покупать и каковы риски, необходимые дополнительные документы для проверки квартиры, и будет ли браться налог с продавцов, если они укажут полную стоимость указанную в договоре мены.

Содержание:

• Стоит ли покупать квартиры, полученной по договору мены с городом с собственностью менее 3-х лет
• Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи
• 7 признаков жилья, которое опасно покупать. Памятка
• Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?
• Как происходит обмен квартир
• 8 признаков квартир, которые опасно покупать

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все, что нужно знать при покупке квартиры от застройщика в 2020 году

Стоит ли покупать квартиры, полученной по договору мены с городом с собственностью менее 3-х лет

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь — государственном или находящемся в частной собственности.

От этого зависит способ оформления обмена:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т.

Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства. Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение. Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см.

К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная.

Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены.

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации?

Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Такие типы сделок называют альтернативными подробнее о них — см. Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:. Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.

Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи! Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так через куплю-продажу меняют квартиры и в агентствах недвижимости. Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный — это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной , кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется.

Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи , и формально эти два договора друг с другом никак не связаны хоть и подписываются и регистрируются они одновременно. Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир , и обращаются за консультациями к специализированным юристам. Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст почему — смотри здесь , а вот расходы на сделку увеличатся во много раз.

Другой недостаток обмена через куплю-продажу — это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру. Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму и даже к нулю , а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например.

Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую в т. Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу см.

Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику или его агенту продать свою старую квартиру.

Деньги от проданной квартиры плюс доплата — направляются на покупку квартиры в новом доме. Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один — заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой.

Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах. В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика — то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой.

Добрый день. Помогите разобраться. Наследник получил квартиру. Нашелся человек, готовый поменять свою квартиру на квартиру этого наследника. Тот самый чудесный случай меняются районы в Москве : Ничего никто не доплачивает квартиры идентичные. И где бы взять образец договора мены? Буду благодарна за ответ. Здравствуйте, Ольга! По закону к Договорам мены квартир применяются те же правила, что и к Договорам купли-продажи, в т.

При этом, также доступны все виды налоговых вычетов, применяемых при продаже квартиры см. С оставшейся суммы нужно будет заплатить налог НДФЛ. Если хотите узнать подробнее, то лучше обсудить этот вопрос у нас на ФОРУМЕ ссылка выше , в соответствующем разделе про налоги и вычеты. Там, среди прочих, отвечают и профессиональные налоговые консультанты. Если надо, вам его поможет составить любой юрист за несколько тысяч руб.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Смотри в Глоссарии по ссылке.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.

7 признаков жилья, которое опасно покупать. Памятка

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Указывать стоимости квартиры в договоре в данном случае необязательно. Стороны в договоре становятся продавцом и покупателем. Вместо денег сторона обязуется взамен передать свою квартиру. Недвижимость и товары, которые указаны в договоре мены, признаются равноценными ст.

Как происходит обмен квартир

На вторичном рынке жилой недвижимости нередко можно встретить квартиры с проблемной юридической историей. Поэтому, если вы решили приобрести жилье у собственника, стоит внимательно проверить объект, а в некоторых случаях даже отказаться от покупки и не рисковать своими деньгами. К рискованным объектам на вторичном рынке можно отнести квартиры, которые реализуются на аукционах. Обычно потенциальные покупатели опасаются приобретать такое жилье, чтобы не быть замешанными в чьей-то личной трагедии, связанной с потерей квартиры. Следует быть очень внимательным, приобретая свежеунаследованную квартиру. Квартиру, которую продают по доверенности, также можно отнести к рискованным объектам.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Офисы и торговые площади , производственные помещения , земля для бизнеса , аренда офисов и торговых площадей. Когда потенциальный покупатель подыскал жилплощадь, которая устраивает его по всем параметрам, в том числе и ее стоимость, следует выбрать наиболее приемлемый способ покупки квартиры. Согласно действующему законодательству существует несколько способов приобретения недвижимости в собственность: по договору купли-продажи прямая покупка квартиры, продажа , по договору мены, дарения, обмен квартиры через договор купли-продажи, вследствие наследования жилья и так далее. Прежде всего стоит определиться, к какой категории покупателей вы относитесь - к "чистый покупатель" или к "с покупкой другой квартиры" альтернативщики. Эти словечки, часто употребляемые риэлторами, требуют некоторого пояснения.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

Мена - это сделка, когда обе стороны являются собственниками жилья, которым они обмениваются. То есть собственность меняется на собственность, например, приватизированная квартира - на приватизированную. Договор мены подразумевает, что владельцы одной квартиры в полном составе переезжают и приобретают те же права в другой квартире. Своим опытом самостоятельного, без посредников, проведения сделки - оформления и государственной регистрации договора мены - делится Александр Сизов. Между нами, родственниками.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто платит риэлтору при покупке квартиры?