+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приватизация и деприватизация жилья кратко

Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины. В году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность. Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое титульное страхование?

Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится?

Не исключено, что через год символическая плата за оформление документов и излишки площади превратится в огромный выкуп. Равный цене самой квартиры.

Госдума России готова этот проект рассмотреть и даже принять. Сейчас свершится и прольется Остальные, вероятно, решили не торопиться? При этом не забывайте, что закон "О приватизации" не всем разрешает получать жилье в собственность.

В нем есть ограничения и запреты для различных категорий жильцов. К тому же, бесплатная приватизация стоит денег. И не все торопятся с ними расстаться При изменении размера минимальной заработной платы Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом Москвы имеет право временно по отдельным видам услуг устанавливать переходные значения коэффициентов кратности минимальной месячной оплате труда. Галина Хованская: Пусть это на местах, в регионах решают.

Им виднее. А то, что бесплатная приватизация когда-нибудь закончится, у меня не вызывает сомнений. Вообще, приватизация как черная дыра: она засасывает жилье.

После нее невозможно рассчитать, сколько бюджетных денег надо выделять на содержание жилого фонда, кому они нужнее и когда. Поэтому сначала изменим закон, разрешим приватизировать квартиры тем, кому это не разрешалось.

Потом можно будет от бесплатной приватизации отказаться. Галина Хованская: Собственность придется выкупать у муниципальных и федеральных властей или ведомств. Это будет чуть ниже рыночной цены на квартиру. Галина Хованская: Конечно, необходимо всем дать возможность стать собственником квартиры. Галина Хованская: Это неправильно. Хотя подобные проблемы возникают не только у вас.

В правлениях ЖСК просто не хотят заниматься оформлением бумаг. При этом и закон о приватизации страдает непоследовательностью. С одной стороны, если ты выплатил пай в ЖСК, то автоматически становишься собственником. А если ты захочешь внести в свидетельство о собственности своих родственников, тебе не разрешат. Необходимо изменять существующий закон. Для того, чтобы эту квартиру можно было менять, дарить, продавать, завещать, надо оформить свидетельство о собственности и зарегистрировать его в Департаменте муниципального жилья.

Для этого необходимо предоставить две справки установленного образца ЖСК о полностью выплаченном пае, о характеристике дома и параметрах квартиры, подписанные председателем правления ЖСК, старшим бухгалтером и заверенные печатью.

После регистрации выдается свидетельство о праве собственности на жилище и справка, в которой проставлен штамп с датой и номером регистрации, с подписью должностного лица и печатью ДМЖ.

С квартплатой проблем не возникает. А если я приватизирую квартиру? По закону, квартплата в этом случае вырастает в пять раз? Галина Хованская: Нет. Только в случае обретения квартиры на вторичном рынке. Кстати, именно поэтому и появляются чудаки, которые после мучительной процедуры приватизации добровольно решаются на столь же тягостный обратный процесс.

Их обстоятельства вынуждают. Согласно Гражданскому кодексу, если получаешь жилье в результате вторичной сделки, плати за квартиру в пять раз больше остальных. Например, отец выменивает квартиру у сына на одной лестничной клетке. При этом оба должны платить больше, чем соседи этажом ниже или выше. Если бы собственник, купивший жилье на вторичном рынке, платил за квартиру столько же, сколько платят другие, случаев деприватизации было бы меньше.

У меня на глазах бабушка, выехавшая из приватизированной коммуналки, упала в обморок, когда за квартиру должна была отдать всю пенсию. Такой расклад сказывается и на рыночной стоимости жилья. Естественно, в сторону роста. В принципе, местные власти могут самостоятельно решать вопрос о стоимости обслуживания квартир. В Москве мэр распорядился ввести единый порядок оплаты для всех.

А если завтра новый мэр отменит это решение? А те, кому это запрещено? Они вообще не смогут этого сделать ни за какие деньги? В Москве, пройдя через все эти инстанции, можно решать проблемы расселения коммуналок. Галина Хованская: Пока все соседи по коммуналке не "приватизируются", вы не сможете ничего сделать со своей комнатой. При этом совсем не факт, что ваши соседи пылают страстью к частной собственности.

Есть иные ситуации. Некая Мария Ивановна пользуется льготами как вдова участника войны. Наследников у нее нет, дарить комнату некому.

Зачем ей это надо? А ее сосед, сорокалетний Василий, хочет приватизировать комнату, продать и вступить в ЖСК. Не хочет он ждать, пока его обеспечат бесплатным муниципальным жильем. Имеет право. И бабушка это понимает и не против Васи. Но по закону можно приватизировать либо все, либо ничего. Стоит ли говорить о тех случаях, когда невозможно получить разрешение соседа, который осужден и отбывает срок? Это самые типичные ситуации. С чем останутся жильцы коммуналок?

Галина Хованская: Сейчас в Государственной Думе находится три варианта решения проблемы приватизации отдельных комнат: разрешать всегда, вообще не разрешать, разрешать иногда. Первый проект удобен, например, для жителей Петербурга.

Там масса коммуналок, особенно в центре. Для Москвы более приемлем компромиссный вариант. С одной стороны, нельзя разрешать приватизацию коммуналок всем, превращая квартиры в гостиничные номера. С другой стороны, старики, которые отчаялись получить государственное жилье, мечтают внукам подарок сделать.

А комнату приватизировать нельзя. Впрочем, иногда жильцы коммуналки не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но мечтают присоединить освободившуюся комнату. Именно в таких случаях необходимо ввести ограничения на бесплатную приватизацию отдельных комнат. Галина Хованская: Ну, не такие уж эти проблемы неразрешимые. По крайней мере, мы еще в январе передали на рассмотрение Государственной Думы проект "О внесении дополнений и изменений в Закон РФ "О приватизации".

До него только сейчас дошла очередь. В такое время его обязательно захотят принять. В этом проекте как раз предложено отменить все ограничения на приватизацию по коммунальным квартирам, комнатам, ведомственным и ветхим домам. При этом мы предлагаем разрешить субъектам федерации самим решать проблемы приватизации.

Галина Хованская: Совершенно верно. Порядок при этом должен быть общий. Потому что до сих пор для приватизации ведомственных квартир необходимо разрешение министерства или ведомства. Такие разрешения не всегда дают.

Иногда приходится обращаться в суд, который не всегда принимает решение в пользу жильца. В наших поправках предложено это ограничение снять.

Приватизация дается человеку один раз В департаменте жилищной политики при правительстве России саму идею бесплатной приватизации считают ошибкой. Они, правда, предполагают, что что процесс завершится через года. Галина Хованская: Бесплатная приватизация не беспредельна. Принимая Закон о приватизации жилья, власти сразу решили, что бесплатно получить в собственность можно только одну квартиру. Если возникает желание получить в собственность несколько квартир, за них надо платить.

Конечно, эта покупка обойдется дешевле, чем на рынке. Стоимость складывается из оценки БТИ и комиссионного сбора с учетом коэффициентов. Но дважды участвовать в бесплатной приватизации нельзя, даже если вы деприватизировали свою прежнюю площадь. И совершенно не нужно ждать окончания пятилетки как было принято в Москве этим летом , чтобы оформить квартиру в собственность. Другим новоселам, согласно Постановлению правительства Москвы "О приватизации квартир в домах-новостройках и домах после реконструкции и капитального ремонта", придется набраться терпения, потому что они получат право на приватизацию только по истечении пяти лет.

Но проконтролировать этот процесс в масштабах России очень сложно. В Москве создана компьютерная система, в которую внесены сведения о собственниках. Московский департамент муниципального жилья предлагает сделать эту информацию доступной для нотариусов и риэлторов.

Приватизация жилья в России. Досье

Обратный процесс называется национализацией , или муниципализацией. Разгосударствление и приватизация — не однозначные, хотя и тесно связанные между собой понятия:. Приватизация сама по себе не может гарантировать прогресс в экономике. Она лишь усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова [1]. В общем случае приватизация не связана напрямую с проблемой формы собственности. Понятие собственности имеет два значения. С другой стороны, в экономическом смысле понятие собственности включает в себя всю совокупность экономических отношений общества.

При необходимости можно сделать деприватизацию, т.е., возврат жилой недвижимости муниципалитету. Также, как и приватизация.

Консультация: Приватизация. Согласование перепланировок

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в г. Совет министров СССР принял постановление "О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда". Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было "способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров". В г. С 23 декабря г. Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий.

Приватизация

Деприватизация — это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур обратный процесс приватизации. Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма. При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует.

Не исключено, что через год символическая плата за оформление документов и излишки площади превратится в огромный выкуп. Равный цене самой квартиры.

Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки

С 1 ноября года прием документов в МФЦ только по предварительной записи! Выдача документов осуществляется в обычном режиме. Прием и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Как деприватизировать жилье

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии. Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма. Деприватизация — процедура возврата Жилищный кодекс признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся:. Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя. После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

Приватиза́ция — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной.

Архив консультаций. Как оформить приватизацию, зачем и кому нужна деприватизация жилья, куда обращаться для согласования перепланировки в Новосибирске, как быть, если перепланировка помещения произведена без согласования Консультирование on-line завершено. Вы можете записаться на консультацию по телефону:

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья в Беларуси завершится 30 июня
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементий

    Я даже больше скажу, всьо више перечисленого юристом абсолютная правда но не вся. Даже єсли вы найдьоте владелца машини зарубежом то готовтесь к следующим заморочкам. Во первых после того как поставили на учёт с вас потребуют страховку это обезательно без неё вам неотдадут документ на машину, а что бы зделать страховку у вас потребуют водительские права євро образца . и тд, и тп. Плюс незнаниє языка это всьо усугубляєт. Мой совет избавляйтесь от этих машин

  2. Аггей

    А что за часы у господина Корнеева на руке?

  3. Назар

    Жду с нетерпением следующего видео