+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому. Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки. Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку. Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

ВС не позволил жильцам одного корпуса ЖК отгородить его от других корпусов

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:.

Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер проведена процедура межевания. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.

Именно с момента формирования земельного участка межевания и постановки его на учет любой собственник дома может сказать — это земля нашего дома! Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства магазин, кафе, сауна или временные объекты металлические гаражи, автостоянка и др.

Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории.

Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд.

В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе. Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа. Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго.

А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления.

Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования. Для оформления придомовой территории если территория еще не отмежевана необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений.

Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города. Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме так гласит Постановление КС РФ от Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать.

Полномочный орган департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;.

Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса. На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту. Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка.

По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. Пример итогового протокола — в Приложении. После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания.

Постановление также официально опубликовывается. Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация.

Как результат— земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет. После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все — теперь можно принимать решения по использованию своего имущества. Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников.

Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле. Образцы заявлений вы найдете в полной версии инструкции. Найти ближайший центр Справедливороссы призвали защитить пенсионные накопления россиян Справедливороссы предложили провести амнистию незаконных перепланировок в квартирах.

Инструкций 0. Эти инструкции - настоящий самоучитель по коммунальной самообороне. Вооруженный знаниями житель — вот кого больше всего боятся коммунальщики.

Такими вас сделает наш сайт — грозное оружие против произвола. А полезные инструкции помогают воевать за честные платежки, хорошие дороги, справедливые цены и уважение власти к простым людям. Перенесшая инсульт пенсионерка из Барнаула три месяца ждала жизненно важные лекарства 2 млн рублей выделили на освещение деревенских дорог благодаря кировскому Центру защиты прав граждан Справедливороссы призвали защитить пенсионные накопления россиян Рязанский Центр защиты прав граждан прикрыл подпольный алкогольный бизнес в жилом доме Как изменилась жизнь россиян с 1 февраля Центр защиты прав граждан помог сироте из Волгограда получить жилье Живите как хотите.

Почему из российских аптек пропадают льготные лекарства Житель Казани выбил зарплату у работодателя-банкрота Красноярская УК обсчитала дом на рублей на содержании и ремонте жилья Жительница камчатской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать дырявую крышу. Межевание придомовой территории. Инструкция Перенесшая инсульт пенсионерка из Барнаула три месяца ждала жизненно важные лекарства.

Центр защиты прав граждан помог Лилии Петроченко получить запас необходимых препаратов по льготному рецепту. Правозащитники на протяжении двух лет ведут переписку с надзорными органами и чиновниками, чтобы улучшить условия жизни в деревне Подберезы. Справедливороссы призвали защитить пенсионные накопления россиян. Рязанский Центр защиты прав граждан прикрыл подпольный алкогольный бизнес в жилом доме. Рюмочная торговала алкоголем без лицензии. Благодаря Центру защиты прав граждан подпольным бизнесом заинтересовалась полиция.

Теперь владельцам рюмочной грозит штраф. Тульские правозащитники добились благоустройства дворов на 1,4 миллиона рублей. Как изменилась жизнь россиян с 1 февраля И что еще принес россиянам последний зимний месяц нового года.

Центр защиты прав граждан помог сироте из Волгограда получить жилье. Суд обязал региональное правительство обеспечить молодого человека квартирой.

Но исполнять решение чиновники не торопились. Живите как хотите. Почему из российских аптек пропадают льготные лекарства. Диабетики, астматики, сердечники вынуждены по несколько месяцев ждать жизненно важные лекарства. Почему с аптечных полок исчезли льготные препараты, разбираемся в нашем материале. Житель Казани выбил зарплату у работодателя-банкрота. Красноярская УК обсчитала дом на рублей на содержании и ремонте жилья. Жительница камчатской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать дырявую крышу.

Квартиру Татьяны Маминой постоянно заливало. Всему виной прохудившаяся с годами кровля. Но ЖЭК не принимал никаких мер. Центр защиты прав граждан помог женщине добиться ремонта крыши. Сирота из Улан-Удэ в суде отстоял право на жилье вне очереди. Что делать жильцам, если управляющая компания бросила их дом.

И можно ли заставить ЖЭК сделать перерасчет за отопление спустя три года. Правозащитники добились благоустройства темной и заброшенной улицы в Белгороде. Благодаря Центру защиты прав граждан власти приведут в порядок улицу Щорса. За счет бюджета вернут уличное освещение, обустроят остановки, отремонтируют проезжую часть и тротуары. Свердловский Центр защиты прав граждан помог получить временное жилье сироте. Получить комнату в общежитии помогли правозащитники. Псковский ЖЭК вернул жительнице деньги за еле теплую воду в кране.

Получить перерасчет за коммунальную услугу ненадлежащего качества помогли специалисты Центра защиты прав граждан. Свердловские справедливороссы помогли полуслепому пенсионеру попасть на бесплатную операцию.

Заборы под снос

По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать. Иначе она будет принадлежать местной администрации. В новостройках межевание делает застройщик. Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию. В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована.

Межевание придомовой территории - необходимое условие Без проведения процедуры межевания МКД жильцы дома не могут о нём в государственный реестр – одно из условий участия МКД в программе капремонта. Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории.

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?

Что изменится в году? Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту. Зарегистрируйтесь, чтобы открыть доступ к тематическим материалам, образцам документов и готовым решениям. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ. Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно. Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью. Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта года, когда прекратила своё действие статья

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома.

Особенности придомовой территории в 2018 году

В июне г. Через несколько лет в рамках публичных слушаний состоялось межевание земельных участков в районе жилого квартала. Его результаты были отражены в распоряжении Департамента г. Москвы от 25 марта г. В ноябре г.

История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться. ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию. Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри - детские площадки, спортгородок, клумбы. Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: "скорой помощи", пожарных и других. Как такое получилось?

С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей принять участие в программе благоустройства придомовой территории). 4. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему Для оформления придомовой территории (если территория еще не.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. settsongti

    Святая Фемида следит за вами, ей совесть приказано взвешивать в граммах.

  2. cheltaykholap

    Давайте начнем с первого ! Узнаем свой процессуальный статус то есть в качестве кого мы приглашены и тут я рекомендую после понимания о своем процессуальном статусе Ну срочно б.звонить адвокату ну б.срочно! Не принимать уговоры следователя что они могут предоставить адвоката.Вы имеете полное право сообщить родственникам о задержании.Всегда говорить не повню, не могу сказать. Если начинается пресс впадаем в прострацию 51 ст.С протоколом понятно!ниже все верно сказано было верно. А на счёт не злить следователя это ещё бабуля на двое сказала! Велика честь! Давиче недавно мне следователь не смог ответить что есть 91.92 со УПК забил! Ну. Бивает

  3. Адам

    Херня если честно

  4. ibasli

    Если есть компромат на ноутбуке лучше сразу уничтожить жёсткий диск, потому что они восстановят всю инфу

  5. mondnothi

    Очень знакомая ситуация! Сервисы еще те разводилы!