Если заключены два договора купли продажи квартиры с разными покупателями

Выполняется запрос. Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации. Сделка купли-продажи недвижимости, совершенная лицом, не наделенным собственником правом на ее отчуждение, в силу ст. Личный кабинет. Физическое лицо Должностное лицо организации. Не подтверждённая учетная запись Подтверждённая учетная запись.

Содержание:

• На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости
• Двойная продажа недвижимости и проблема статьи 305 ГК РФ
• Содержание договора купли-продажи квартиры?
• На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость
• В России упростились покупка и продажа недвижимости
• 8 признаков квартир, которые опасно покупать

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что прописать в предварительном договоре

На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости

В одной из веток опять подняли старый как мир вопрос: если продавец сначала продал недвижимость одному лицу и передал ему владение, а потом - продал второму, и зарегистририровал переход права именно ко второму, может ли второй виндицировать имущество у первого. Давайте исходить, что второй покупатель никак не аффилирован с продавцом, не знал о первой продаже, потому что передача владения первому покупателю состоялась ПОСЛЕ подписания второго договора купли-продажи.

Формальный препятствием для того, чтобы ответить на этот вопрос уверенным "да, может", является ст. В ней написано - тот, кто владеет вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, защищен от всех третьих лиц, в том числе, и собственника. Но она есть. И в соответствии с ней, кажется,что хотя второй покупатель и является собственником с момента внесения записи в реестр, но его право - "голое", так как владение у первого он никогда не заберет.

А первый никогда не приобретет по давности, так как он не добросовестный с точки зрения ст. Правильное решение такое. Разумеется, я предлагаю обсудить казус на основе норм действующего права, в соответствии с которым а собственность на недвижимости переходит по записи и б передача владение для перехода права собственности на недвижимости не требуется, а представляет собою обязательство продавца продавец обязан передать титул и передать владение - см.

Владение на основании договора "как покупатель" в моем примере не может существовать, если под ним нет действительного договора. Что произошло с первой куплей после того, как продавец передал титул по записи второму покупателю? Я бы сказал, что она прекратилась невозможностью исполнения - ведь титул уже не у продавца, а второй покупатель не согласен передать титул первому. Стало быть, обязательство передать титул уже невозможно исполнить, оно трансформируется в ответственность продавца за неисполнение.

А что за купля без обязанности передать титул? Я бы сказал, что поэтому основание владения первого покупателя в виде договора купли-продажи отпало, поэтому больше не может защищать его против собственника.

У меня есть еще одна теория, почему не должна защищать первого покупателя против второго, который стал собственником. Договор имеет относительный эффект и возражения из него могут быть выдвинуты только его стороне.

Именно поэтому ст. Этакое исполнение в натуре в части обязательства собственника претерпевать владение другого лица. Но ведь второй покупатель договором с первым покупателем не связан, следовательно, это основание владение - первая купля - ему противопоставлен быть не может и потому второй покупател - собственник вещи - вправе ее истребовать.

Разумеется, можно рассуждать, что применительно ко второй купле можно говорить о невозможности - невозможности передать владение от продавца к покупателю. Но тут нам приходит на помощь доктрина владельческого субститута. Продавец может передать владение второму покупателю путем уступки права на выдачу вещи.

Это право возникает в силу того, что первая купля прекратилась невозможностью и ее стороны должны возвратить друг другу полученное - продавец деньги если получил от первого покупателя , первый покупатель - вещь, полученную от продавца.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Роман Бевзенко. Судебная практика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Мне эта норма никогда не нравилась, мне она кажется ужасно небрежной и не тонкой. Выходит юридический тупик. Но мне кажется, что в действительности решение должно быть совсем другим.

И, кажется, проблема ст. Купля- продажа в российском праве Анализ практических проблем с точки зрения догматики гражданского права. Онлайн курс из 4 вебинаров. Ведение споров в сфере банкротства Онлайн-курс Лекторы: Мифтахутдинов Р. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Михаил Церковников Москва доцент, Российская школа частного права. Я бы сказал, что поэтому основание владения первого покупателя в виде договора купли-продажи отпало, поэтому больше не может защищать его против собственника".

Контракт emptio-venditio как базовая модель современной купли-продажи и общей части обязательственного права? Ну и в целом, я не мог пройти мимо слово "титул". Основание приобретения способу приобретения. Давайте говорить о субъективном праве, раз мы на континенте. А в целом, да статья ГК РФ не так хороша, как хотелось бы.

Но уж еще дальше от идеала "принцип внесения" и идея победы зарегистрированного невладеющего над добросовестным незарегистрированным владеющим. С упреком про "титул" я согласен, я его употребил в смысле "право собственности", что не верно догматически. В свое оправдание могу лишь сказать, что так этот термин употребляется в разговорной юридической речи и так его употребляет, например, верховный суд в своих обзорах ; см.

Все остальное делает систему регистрации недвижимости избыточной. Либо уж какой-то совсем зверской недобросовестности, когда записанный в реестр заведомо знал о проблеме в праве отчуждателя. Здесь мы не обсуждаем прекращение записи помимо воли, в этих случаях собственник всегда должен быть защищен. Кандидат юридических наук, доцент. Два замечания: 1 ст. Соответственно, тот, кто стал собственником, но не получил владения, обратившись с иском к тому, кто получил владение, но не получил записи, будет руководствоваться ст.

Против работает либо сама , либо А в случае с двойной продажей продавец очень даже отвечает. Конечно, прекратилось - у меня теперь обязательство по возмещению убытков перед тобой. Валерий F. Тот, кто владеет вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, защищен от всех третьих лиц, в том числе, и собственника. Что следует понимать под основанием, предусмотренным договором? Я думаю, что не наличие обязательства, а его исполнение. Поскольку титул не перешел - обязательство исполнено не было — основания владения нет.

Поэтому мне не ясно — зачем обосновывать отпадение самого обязательства. Также согласен с тем, что статьи и ГК здесь неприменимы. Но почему из-за передачи титула другому лицу обязательство прекратилось? В моем понимании, ничто не мешает оставаться должным продать, пусть и чужое. Это же лишь обязательство, и оно вполне исполнимо продавец выкупит назад недвижимость по значительно большей цене, например.

На мой взгляд, договор не отпал в этом случае. Комментарий скрыт автором или модератором. Игорь Ястржембский Частная практика. Как-то странно. Мне кажется, что продавец, передав первому покупателю владение по первому договору, уже не может забрать вещь назад. Тогда почему это может сделать второй покупатель? Ведь у него не может быть больше прав, чем у продавца. Может, я не вполне понял Ваш вопрос. Без заявления продавца первый покупатель сделать ничего не может. Екатерина В.

Вероятно, у них были договоренности по дате обращения за регистрацией и первый покупатель еще не успел подать иск о регистрации, ожидая добросовестного поведения от продавца. Аналогично можно спросить второго покупателя, почему он не озаботился получением владения при подписании договора.

Еще раз напомню, что в примере второй покупатель не знал о первом. Обращаться за госрегистрацией тоже не обязательно в момент подписания договора, срок не установлен.

Пойду писать докторскую. Но тогда получается классная схема о том, как можно соскочить с невыгодного договора. Продаешь второй раз имущество, регистрируешь переход и все. Взыскание убытков никто не отменял. А если еще признать за таким первым покупателем право на удержание?

Может, если первый договор перестанет действовать. Тогда всё откатывается обратно.

Двойная продажа недвижимости и проблема статьи 305 ГК РФ

Еще недавно все договоры купли-продажи могли заключаться в свободной письменной форме, сторонам достаточно было скачать образец в Интернете, теперь изменения в законодательстве разделили сделки на два вида. Для одних объектов, как и прежде, соглашение между покупателем и продавцом может быть заключено в простой форме. Для других установлена обязательная нотариальная форма договора. Образец договора купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Все зависит от способа оформления права на квартиру. По закону в обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, среди собственников которых несовершеннолетние дети. Также сделки с долями в собственности на квартиру, в том числе и когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи, продается целиком.

Содержание договора купли-продажи квартиры?

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай. Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость

Из-за того что недвижимость в российском праве исторически понималась весьма своеобразно, в современном правоприменении в России появились конструкции, которые не встречаются ни в одном правопорядке мира. Противоречия в законодательстве, половинчатость и неоднозначность регулирования, неоднозначная судебная практика могут поставить и ставят в тупик добросовестных участников оборота недвижимости. Наиболее интересные тезисы данного мероприятия читайте в материале. Ввиду того что в России на протяжении всей ее истории отношение к собственности что в советские времена, что в дореволюционные отличалось своеобразием, в российском правоприменении складываются порой совершенно абсурдные ситуации.

В России упростились покупка и продажа недвижимости

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

По действующему сейчас законодательству, если квартира или дом, которые продаются или покупаются, принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Новый закон упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию собственников долей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Покупатель вправе заявить об отказе от исполнения договора или обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, взыскании неустойки и убытков.

В одной из веток опять подняли старый как мир вопрос: если продавец сначала продал недвижимость одному лицу и передал ему владение, а потом - продал второму, и зарегистририровал переход права именно ко второму, может ли второй виндицировать имущество у первого. Давайте исходить, что второй покупатель никак не аффилирован с продавцом, не знал о первой продаже, потому что передача владения первому покупателю состоялась ПОСЛЕ подписания второго договора купли-продажи. Формальный препятствием для того, чтобы ответить на этот вопрос уверенным "да, может", является ст. В ней написано - тот, кто владеет вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, защищен от всех третьих лиц, в том числе, и собственника. Но она есть. И в соответствии с ней, кажется,что хотя второй покупатель и является собственником с момента внесения записи в реестр, но его право - "голое", так как владение у первого он никогда не заберет.

.

.