+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Брачный договор для покупки квартиры образец

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию — брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ - В ЧЁМ ПРАВОВАЯ ВЫГОДА

Необходимость брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию — брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты. Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить. Брачный договор меняет законный режим на договорный.

В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого — то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется. Например, в договоре можно предусмотреть:. Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима.

После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре. Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права — в том числе на купленную недвижимость. Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество.

Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов. Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время — до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе. После расторжения союза брачный договор заключить нельзя — только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Есть только один способ, как оформить брачный договор — в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве — ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН. Содержание брачного договора на квартиру, купленную в браке, или на любое другое имущество зависит от сложившейся ситуации.

Образец брачного договора можно скачать здесь. Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:. Хотя тариф за удостоверение составляет всего рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста.

Придется приготовить несколько тысяч рублей. Сам БД регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации подлежат только права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:. Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ понадобится сам контракт, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру.

Заявление заполнит принимающий сотрудник. Запись Росреестр меняет в течение дней. По итогам выдается обновленная выписка. Нюансы заключения БД зависят от фактически сложившейся ситуации. Принцип оформления всегда одинаковый — только письменно и только через нотариуса. Нюансы каждой ситуации рассмотрим ниже. Если на момент получения кредитных денег уже имеется брачный контракт с общей формулировкой, рекомендуется внести в него изменения по поводу ипотечной квартиры.

Это поможет разрешить ситуацию быстро при возможном разводе. Дела о разделе ипотечного имущества — одни из наиболее сложных в судебной практике, поскольку в них принимает участие банк. Если брачный договор уже заключен, то при оформлении ипотеки нужно сообщить банку о его наличии и предоставить в дело нотариально заверенную копию. Брачный договор — один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки.

Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям. Заключение БД при использовании материнского капитала необязательно, если супруги используют альтернативный способ выделения долей детям.

Серьезная категория споров — сочетание брачного договора и ДДУ на купленную квартиру в браке. Ситуации могут быть разные:. Во всех случаях большое значение имеют формулировки в брачном контракте, а также факт внесения полной оплаты, особенно если к ДДУ добавляется ипотека.

Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество. За советом и разрешением вашего вопроса обратитесь за консультацией к дежурному юристу портала. При прекращении брачного контракта супруги возвращаются в законный режим общей совместной собственности. Расторжение возможно по соглашению сторон, оформленному в нотариальной форме, или по судебному решению. Отказаться от брачного договора на квартиру, купленную в браке, в одностороннем порядке нельзя.

Только суд или нотариус. Суд может расторгнуть действующий БД по просьбе мужа или жены, если другой супруг серьезно нарушает свои обязанности — например, систематически не исполняет обязательства по несению расходов.

Оспорить брачный договор на квартиру можно только через суд по основаниям, характерным для других сделок с недвижимостью. Удобную таблицу оснований оспаривания мы публиковали в статье про признание недействительной сделки купли-продажи. В случае с брачным контрактом добавляется еще одно — супруг может требовать признать оспариваемый БД недействительным, если соглашение ставит его в крайне неблагоприятное положение. Например, фактически лишает всех доходов. Разобраться в юридических тонкостях и понять, что в вашем случае нужно делать — расторгать или оспаривать БД на купленную в браке квартиру, поможет юрист нашего портала на консультации.

Написать специалисту можно в правом нижнем углу экрана. Вопросы также принимаются по любому вопросу статьи. Помните, законодательство постоянно меняется, а в материале собраны только общие правовые сведения. Все больше пар предпочитает заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке, стандартному режиму общей совместной собственности. Такой подход помогает урегулировать разногласия при возможном разводе и обезопасить себя от необоснованных притязаний другой стороны.

Вам может быть интересно: для чего нужен брачный договор при ипотеке в Сбербанке в году. Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке, и нужен ли он при покупке жилья в году.

Автор статьи: Пальцева Ксения Геннадьевна — юрист широкого профиля. Помогла статья? Оцените её 2. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс.

Дзен Смотрите нас на YouTube. Рекомендуем по теме Порядок улучшения жилищных условий военнослужащих в году: основания, документы, очередь и бланк заявления Читать далее.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в году Читать далее. Ипотека в банке МТС калькулятор, проценты, условия и как оформить Читать далее. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Брачный договор на квартиру

В нашей стране брачный договор или, в просторечии, брачный контракт как-то не приживается. Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба — это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека! Но, прожив какое-то время в браке, некоторые пары начинают смотреть на этот вопрос по-другому. Желание оформить брачный договор возникает, обычно, при покупке квартиры в том числе в ипотеку.

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки.

Брачный договор при покупке квартиры

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет. Брачный договор при покупке квартиры абсолютно необходим, если имущество приобретается в браке. В данном документе можно сразу же обговорить все права и обязанности супругов по поводу раздела приобретаемого имущества для того, чтобы в случае развода ни с той, ни с другой стороны не было претензий и возражений. Конечно, составить подобное соглашение можно и самостоятельно, но лучше обратиться к квалифицированному семейному юристу и оформить порядок урегулирования имущественного вопроса при приобретении недвижимости в соответствии с действующим законодательством. В противном случае брачный договор можно будет легко опротестовать и признать недействительным.

Ипотековед

Сначала нужно составить текст брачного контракта. Сделать это можно тремя способами:. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд.

При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе.

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. Главная цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом. Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов.

Брачный договор

Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно. По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено.

Пример. Определение Верховного суда № 4-КГ (из Обзора практики № 2, утв. г). Брачный договор на квартиру.

Что дает брачный договор при покупке квартиры?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liasibcetu

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=gL2qaN9pgzQ&t=249s data-sessionlink itct=CAwQtnUiEwi_kKe15eDfAhUDr1UKHSW7DRE >4:09

  2. Фома

    Если машина заехала в режиме транзит год или два назад и через 180 дней палицаи начнут выписываться штрафы по 170тыс.грн за управление авто на евро номерах, так вот, если предыдущий штраф в 8500 грн оплачен, можно ли ездить на этом авто дальше? Например год, два и т.д. Ведь закон обратной силы не имеет и авто заехало до вступления нового закона в силу. А если выпишут штраф такой, будут ли суды их отменять?