+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор на инвестирование строительства жилья не прошел государственную регистрацию

Преимущественно наша компания помогает нашим клиентам сбивать спесь со слишком офигевших банков. Обычно получается. Учитывая, что мы беремся за дела, в которых фигурируют суммы от 7 нолей — клиенты довольны. Сюда захожу выпустить пар.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Роман Бевзенко, Дмитрий Дождев \

Договор на инвестирование строительства жилья не прошел государственную регистрацию

В связи с недавним обсуждением одного из дел ЭК ВС опять разгорелись нешуточные страсти по поводу того, есть ли все-таки у инвестора право собственности на тот объект, который строится на его деньги.

Вспоминая одного персонажа из книги, которую я очень люблю, я готов воскликнуть: " Народу не нужны нездоровые сенсации. Народу нужны здоровые сенсации! Не претендуя на истину в последней инстанции, мне хочется разобрать все доводы "за" и "против", которые накопились у меня в результате почти пятилетного копания в этой теме и других коллег, которые занимаются вещным правом и инвестициями. Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма:.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Роман Бевзенко. Сфера практики: Земля и недвижимость. Нормативные доводы "ЗА": Первый мощный довод - это фантастическая по своей содержательности норма 1.

Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма: 2. ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений" Ст. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется".

Положения ФЗ об участии в долевом строительстве о законном залоге, который возникает у инвесторов в отношении объекта строительства п. Это означает, что инвесторы не имеют права собственности на строящийся объект. Положения ФЗ о банкротстве в части банкротства застройщиков, из которых следует, что объект находится в конкурсной массе застройщика подп. Эти нормы просто кричат о том, что в случае банкротства того, кто строил объект, ивнесторы являются его кредиторами, а сам объект - в массе застройщика.

Мне кажется, что даже обсуждать как-то странно, какое именно решение заложено в законе. Единственное, пожалуй, исключение, это введенный ФЗ режим долевой собственности в отношении объектов по инвестконтрактам с публичными образованиями. Но там ведь речь идет о долевой собственности между! Но не теми инвесторами, которые ивнестировали в объект. Поэтому в раунде первом - с безусловным отрывом побеждает вывод о том, что у инвестора не может быть собственности индивидуальной, долевой в отношении строящихся объектов.

Довод довольно сильный. Вроде как если строишь не для себя, а на продажу, то и собственности не будет. Как мне представляется, контраргумент должен быть таким. Строительство "для себя" не может рассматриваться как юридическая категория. Или же я начал строить "не для себя", но потом расторг договоры, но не вернул деньги. Что с такой вещью? Как мне представляется, строительство "для себя" - это строительство от своего имени.

Такой подход очень логично сочетается с правилами о подряде. Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде в частности, о праве подрядчика на удержание. Кроме того, строительство "для себя" как строительство от своего имени отлично сочетается с принципом superficies solo cedit - "то, что построено на участке причитается тому, чей участок".

Ведь если на моем участке кто-то строит не для меня, а от своего имени - то опять-таки сработает ст. В общем, при таком толковании критерия "для себя" то есть, от своего имени, то есть, юридически а не экономически для себя, вроде бы и нормы ГК не дают возможность признать инвесторов собственниками.

Поэтому можно признать право собственности за инвестором" определение ВС от 14 декабря г. N 4-В Мне тяжело всерьез оценивать этот довод. В нем нет права ни на грош. В нем есть жалость к гражданам, милость к обездоленным, стремление помочь людям. Правда, я не понимаю, почему это делается Судом не за счет федерального бюджета хотя я не понимаю и того, почему это должно делаться за счет средств федерального бюджета , а за счет других кредиторов. В норме даже нет оговорки "если иное не предусмотрено законом".

То есть, нет регистрации - нет права собственности на имущество. Ни у кого. Ни у инвесторов, ни у застройшика. У последнего этого права нет, потому что строящийся дом является составной частью земельного участка, принадлежащего застройщику либо составной частью права строительной аренды. Иными словами, принцип superficies solo cedit в действии - есть у тебя есть право на землю, позволяющее ее застроить - пожалуйста, можешь стать первоначальным собственником объекта.

Если права на землю нет - то только производным. От застройщика, у которого право на землю есть! Чего действительно не хватает в этом постановлении, то это способа защиты, при помощи которого инвестор,может получить свою производную собственность на помещение в законном строительством здании если застройщик по каким-то причинам не передает ему эту самую собственность.

Для этого есть иск о понуждении к исполнению в натуре обязательств ст. Действительно, ст. Но как быть в случае если продавец застройщик в реестре не зарегистрирован? Ведь нельзя же обязывать зарегистрировать переход того, чем нет. В этом случае, очевидно, должен быть правовой способ, который будет заключаться в том, чтобы в реестре появилась сначала запись о собственности застройщика, а потом - через одну юридическую секунду - регистратором уже была бы внесена запись о переходе собственности.

Но, увы, в связи с известными событиями это сделать мы не успели. Судебная практика Президиума ВАС и теперь ЭК ВС РФ в принципе пошла по этому пути, удовлетворяя иски о признании права собственности на помещения за инвесторами в построенных или почти достроенных домах, которыми они владеют.

Я не вижу в этом ничего ужасного кроме того, что задето мое эстетическое чувство - разумеется, это никакой не иск о признании, признавать нечего, ведь у инвесторов нет собственности. Это иск о присуждении. Но это в общем-то не принципиально. Как мне кажется, и во втором раунде довод о том, что у инвестора нет и быть не может вещных прав на строящийся объект, побеждает с большим отрывом.

Давайте попробуем в этом блоге их поразбирать, чтобы найти еще слабые и сильные стороны этих двух подходов. Прикреплённые файлы:. Обязательственное право. Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года.

Отдельные виды гражданско-правовых договоров Онлайн-курс Лекторы: Бевзенко Р. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Который, увы, так и не стал этим самым дополнением.

Влада Ленчик Москва правовое сопровождение девелопмента, к. Святослав Пац Москва. Роман, почему-то я в Ваших выводах и не сомневался. Если за 5 лет ситуация не изменилась в восприятии проблемы, то любые споры особенно, при передергивании в основном тексте - пустая трата времени. А хотя нет, я передумал. Я не буду Вас банить, пишите больше :. Анна Мигова Краснодар. Хочу отметить интересный момент: в подобном "4-В" кейсе ВС отметил, что ФЗ и, собственно, все эти "завязки" на инвестициях не имеют никакого отношения к потребителям то есть тем самым рядовым дольщикам.

Определение ВС от 19 июня г. Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля г. N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". А вот "для себя" - аргумент сильный, и тут не могу с Вами согласиться в отношении синонимичности с "от своего имени" :.

Анна, почему? Давайте порассуждаем, разве может быть критерий "для себя" в экономическом смысле определяющим для возникновения собственности. Давайте представим ситуацию, что некто строит на деньги банковского кредита здание на своей земле. Но у него есть предварительный договор купли-продажи будущего здания с третьим лицом. Он строит "для себя"?

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области в гг.

договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от ecolopro.ru Признать договор долевого участия в строительстве от Указанные договоры простого товарищества и инвестирования ней и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не прошел государственную регистрацию, а.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Цель обращения: государственная регистрация права собственности права общей долевой собственности. Государственная пошлина: физическое лицо — 2 рублей; юридическое лицо 22 рублей. Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности. Данный перечень документов применяется только в том случае, если разрешение на строительство получено застройщиком до Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы для регистрации права собственности на основании инвестиционных договоров. Регистрация права собственности производится после предъявления застройщиком или получения в рамках межведомственного информационного взаимодействия по запросу государственного регистратора следующих документов:. При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя. Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект

Зачастую, и это естественно, граждане стараются приобрести себе новое жилье с как можно меньшими затратами. Наиболее распространенный способ приобретения жилья и нежилых помещений на первичном рынке, в последнее время, это финансирование строительства жилого дома или офисного здания. При заключении договора на приобретение жилья в строящемся доме имеется много специфических особенностей во взаимоотношениях застройщика с гражданами далее — дольщиками , незнание которых может привести к разрыву ранее заключенного договора на приобретение квартиры и, как следствие, убыткам, которые могут понести граждане, вложившие свои денежные средства в приобретение квартиры в еще не построенном доме. Давайте рассмотрим основные ситуации, которые возникают у дольщиков во взаимоотношениях с застройщиком, которые, в конечном итоге, приводят к расторжению договоров на приобретение жилья в строящемся доме. Прежде всего, многие граждане просто не имеют представления о нормах права и особенностях сложившейся практики, на основании которых застройщик заключает с ними договор на приобретение жилья в строящемся доме.

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Регистрация права собственности на основании инвестиционных договоров

В связи с недавним обсуждением одного из дел ЭК ВС опять разгорелись нешуточные страсти по поводу того, есть ли все-таки у инвестора право собственности на тот объект, который строится на его деньги. Вспоминая одного персонажа из книги, которую я очень люблю, я готов воскликнуть: " Народу не нужны нездоровые сенсации. Народу нужны здоровые сенсации! Не претендуя на истину в последней инстанции, мне хочется разобрать все доводы "за" и "против", которые накопились у меня в результате почти пятилетного копания в этой теме и других коллег, которые занимаются вещным правом и инвестициями. Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от Под инвестиционной деятельностью понимаются вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст.

Цель обращения: государственная регистрация права прав требования по договору участия в долевом строительстве (не менее 2-х подлинных экземпляров). договора в сфере строительства объектов недвижимости. природы договора инвестирования в строительство исходя из.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    По-любому найдутся те, кто скажет, что это черный пиар против конкурентов, НО поймите, а зачем нам такие юристы нужны на рынке?

  2. Раиса

    РЕШАЕМ ЛЮБЫЕ ПРОБЛЕМЫ АВТОМОБИЛИСТОВ.

  3. Прокл

    Наследование офицерской пенсии ветерана ВОВ , выплати по наградам ВОВ , кто имеет право на эти выплаты после смерти ветерана ? есть завещание на одного человека , на третью жену

  4. Изабелла

    Люди платят налоги там где работают.