+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В договоре дду нет пункта о доплате в случае увеличения площади квартиры

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты. Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах. Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил. И в судебной практике были решения, которые обязывали застройщика, к примеру, передать квартиру дольщику большей площади без доплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доплата за «лишние» квадратные метры

Как избежать доплаты за дополнительные квадратные метры?

Некоторые приобретатели жилья сталкиваются с вопросами изменения общей площади объекта недвижимости по итогам строительства. В ситуации с уменьшением площади всё понятно: на стороне застройщика возникает дополнительная финансовая обязанность по возврату дольщику денежных средств пропорционально уменьшению квадратных метров.

Но что делать, если площадь объекта недвижимости по итогам строительства возросла? Ладно, если такое увеличение произошло в пределах ,5 кв. Практика знает случаи, когда площадь квартиры увеличивалась по итогам строительства на кв. Если Вы оказались в подобной ситуации, паниковать не стоит: хорошая новость состоит в том, что Ваш застройщик завершил строительство дома и передал или готовится передать в ближайшее время объект.

Для начала внимательно ознакомьтесь с условиями Договора долевого участия ДДУ — с большей долей вероятности он предусматривает условие о том, что в случае увеличения площади объекта недвижимости до определённого предела например, до кв.

Если случившееся увеличение площади объекта превышает предусмотренные ДДУ пределы либо Договор прямо устанавливает обязательство сторон производить взаиморасчеты, то можно попробовать признать пункт ДДУ, предусматривающий обязательство произвести доплату за дополнительные квадратные метры, недействительным при следующей мотивировке:.

В соответствии с ч. Очевидно, что требования к качеству Объекта долевого строительства, предъявляемые Федеральным законом от Применительно к рассматриваемому вопросу из приведенных норм можно сделать вывод, что несоответствие площади объекта условиям Договора долевого участия свидетельствует о несоответствии качества его качества требованиям Договора, проектной документации, соответственно, нарушает права дольщика как потребителя.

Почему нужно именно предпринять попытку признать такое условие ДДУ недействительным? В российской судебной практике нет ничего постоянного и определённого, пока на этот счёт не высказался великий и ужасный Верховный суд РФ.

На сегодняшний день у него чёткой позиции по рассматриваемому вопросу нет, поэтому существуют решения суда, как признающие пункт ДДУ об обязательной доплате за дополнительные квадратные метры недействительным, так и решения, подтверждающие действительность такого условия ДДУ.

В завершении хотелось бы напомнить, что отсутствие доплаты не оправдывает отказ застройщика передать Вам объект недвижимости:. Таким образом, единственный способ восстановления застройщиком нарушаемого дольщиком права на получение денежных средств в счёт увеличения площади объекта — односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия.

Автор публикации:. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Как избежать доплаты за дополнительные квадратные метры? Сталкивались ли Вы с изменением площади объекта недвижимости по сравнению с изначально установленной?

Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Комментировать Голосовать. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 19 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Аренда или наём жилого помещения — в чём разница? Как вернуть деньги за путевку во время коронавируса?

Застройщик требует доплаты за остекление лоджии, в противном случае отказывается передать квартиру! Раскрыт секрет выгодной покупки недвижимости в Москве. Названа средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге. К году температура Земли достигнет пика. Земля и дом станут единым объектом недвижимости. Объем вложений в инвестиционные приоритетные проекты Москвы увеличился на 2,8 миллиарда рублей. Исправить ошибки в кадастровой стоимости недвижимости можно в упрощенном порядке. В январе начинаются выплаты обманутым дольщикам в регионах России.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Изменение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве: что нужно знать дольщику?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв.

Доплата за увеличение площади по договору долевого участия в строительстве. В каких случаях необходимо производить доплату, спорные моменты, Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ В ДДУ нет пункта о возможности изменения договорной цены.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств. Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона. Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений. Правовой анализ договора и предварительная проверка застройщика не требуют серьезных финансовых и временных ресурсов, но зато вы будете иметь чёткое понимание того, какие условия вы принимаете, заключая ДДУ, и к каким последствиям это может привести. Помощь юриста адвоката при изменении площади по ДДУ Тел.

Законна ли доплата за «лишние» квадратные метры по ДДУ?

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ. Как правило, в ДДУ изменение цены объекта связывается как раз с изменением фактической площади по сравнению с проектной площадью объекта.

Подписание договора долевого участия — это волнительный и ответственный момент.

Мелкий шрифт или “подводные камни” ДДУ

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Некоторые приобретатели жилья сталкиваются с вопросами изменения общей площади объекта недвижимости по итогам строительства. В ситуации с уменьшением площади всё понятно: на стороне застройщика возникает дополнительная финансовая обязанность по возврату дольщику денежных средств пропорционально уменьшению квадратных метров. Но что делать, если площадь объекта недвижимости по итогам строительства возросла? Ладно, если такое увеличение произошло в пределах ,5 кв. Практика знает случаи, когда площадь квартиры увеличивалась по итогам строительства на кв. Если Вы оказались в подобной ситуации, паниковать не стоит: хорошая новость состоит в том, что Ваш застройщик завершил строительство дома и передал или готовится передать в ближайшее время объект. Для начала внимательно ознакомьтесь с условиями Договора долевого участия ДДУ — с большей долей вероятности он предусматривает условие о том, что в случае увеличения площади объекта недвижимости до определённого предела например, до кв. Если случившееся увеличение площади объекта превышает предусмотренные ДДУ пределы либо Договор прямо устанавливает обязательство сторон производить взаиморасчеты, то можно попробовать признать пункт ДДУ, предусматривающий обязательство произвести доплату за дополнительные квадратные метры, недействительным при следующей мотивировке:.

Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не что условия ДДУ содержат специальный пункт о выплатах, но обо всем поподробнее. доплату дольщиком в случае увеличения площади квартиры включение в договор участия в долевом строительстве пунктов об.

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

Она возникает потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир. При расчете за основу берется проектная площадь жилья. В ходе строительства площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше.

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2021

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение площади квартиры застройщиком
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.