При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2019

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо. На это может уйти не одна неделя. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства.

Содержание:

• Какие документы нужны для продажи квартиры
• Документы для продажи квартиры в 2021 году
• Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика
• Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2019 году (часть 1)
• Пакет документов для продажи квартиры
• Какие документы нужны для продажи квартиры 2021 Украина

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 шага к продаже квартиры[ Cоветы продавцу

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на год. Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.

Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить. Это — самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю.

Если у вас паспорт старого образца — убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет. Если вы — не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем. В случае, если одним из владельцев является ребенок — нужно подготовить его свидетельство о рождении.

Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки. Если же владелец квартиры — человек, который является гражданином другой страны — перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом.

Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и подтверждение его перевода. Если у вас паспорт старого образца — индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия. В новых паспортах — ID-картах — идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.

Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние — законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.

При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении. Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу.

В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать, подойдет:. Для того, чтобы сделка прошла успешно, вы должны предоставить оригинал хотя бы одного из этих документов. Кроме того, каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость.

Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры. Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до года — вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой.

После года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным. Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи.

В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план. Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире — это также должно быть отображено в техническом паспорте.

Так как на изменения в нем понадобится немало времени — лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей. Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ. Но с года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное — выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке — для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке — согласие подписывать не нужно. Если до момента продажи вы развелись — нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части.

Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели — достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги. Обратите внимание на то, что если, будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар — согласие супруга на ее продажу не понадобится.

Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака — вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга. Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком.

Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога и обязательных платежей, который стороны будут уплачивать по согласию.

Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя. Еще с года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость.

Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту. В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости.

Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею. Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Когда вы обратитесь в одно из этих учреждений за справкой о зарегистрированных — возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время. Проще всего продать квартиру, если вы — единственный владелец, в ней больше никто не прописан и никто не претендует на право собственности. Но такое бывает очень редко, поэтому у продавцов возникает много вопросов, какой список документов нужен в том или ином отдельном случае.

Самые распространенные варианты предлагаем рассмотреть далее. Довольно часто у одной квартиры — несколько владельцев. Тогда, если вы хотите продать свою часть квартиры — в первую очередь право выкупить ее имеют совладельцы. Если же они отказываются от такого права — то необходимо заверить такой отказ у нотариуса. Вы должны заверить у нотариуса сообщение совладельцев о том, что вы собираетесь продавать свою часть квартиры.

Далее можно спокойно приступать к продаже своей части квартиры. С точки зрения закона, если вы в первую очередь уладите вопрос с совладельцами, в дальнейшем проблем с продажей квартиры в долевой собственности возникать не должно. В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.

Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена. Тогда придется обратиться в суд.

Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами. При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи. Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки.

К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения. В противном случае в заключении сделки вам откажут. Если одним из владельцев квартиры является недееспособный гражданин — для ее продажи вам понадобится решение суда, которым совладелец был признан недееспособным. Кроме того, суд в обязательном порядке назначает опекуна для такого лица — решение об этом также нужно для совершения сделки. К документам для оформления договора купли-продажи нужно будет добавить решение органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права недееспособного не были ограничены.

Большинство думает, что продать квартиру, которая находится в ипотеке, невозможно, однако это не так. Даже недвижимость, которую вы купили в ипотеку и по которой не погасили ипотечный кредит, можно продать.

Для этого вам, само собой, потребуется получить согласие банка на проведение продажи. После того, как вы найдете покупателя на квартиру, он должен обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом. После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту — квартиру можно будет продавать.

Главной особенностью приватизированной квартиры является то, что ее собственниками считаются все члены семьи владельца, которые имеют законное право на это жилье.

При этом не имеет значения, проживают все члены семьи в этой квартире или некоторые из них временно отсутствуют. Именно поэтому для продажи приватизированной квартиры вам придется получить разрешение от всех ее совладельцев.

Для подписания договора купли-продажи нужно будет предоставить оригиналы документов всех совладельцев. Гораздо сложнее, если один из совладельцев отказывается продавать свою долю в квартире.

В таком случае вы можете оформить письменное уведомление этого совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою долю в квартире. В первую очередь право выкупить ее получает совладелец, который не участвует в продаже.

Если же он отказывается от такого права или в течении месяца после получения уведомления не выкупает вашу долю — вы вправе продавать ее посторонним людям.

При этом для подписания договора купли-продажи вам понадобится предоставить нотариусу оригинал уведомления совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою часть, а также его согласие или отказ от права ее приобретения. Когда вы решили продать квартиру, нужно быть готовым к тому, что будущий покупатель захочет купить ее в ипотеку.

Документы для продажи квартиры в 2021 году

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Юридическая консультация. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации и. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро "Кацайлиди и партнеры" рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты. Перечень официальных документов для собственников. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно. Договор купли-продажи.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2019 году (часть 1)

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на год. Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.

Пакет документов для продажи квартиры

Полный список документов, которые продавец квартиры должен собрать до заключения сделки купли-продажи. О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Портал Domik. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в году.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2021 Украина

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.