+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

У дома отсутствует управляющая компания

Специальная версия для людей с ограниченными возможностями. Сегодня абсолютное большинство многоквартирных домов не только в Хабаровске, но и по всей стране находятся в управлении управляющей организации или товарищества собственников жилья. Однако есть и такие дома, в которых собственники управляют его общим имуществом самостоятельно, напрямую взаимодействуя с поставщиками коммунальных услуг. Но вот о непосредственном способе управления домом общедоступной информации крайне мало. Хотя, по моему мнению, эта форма взаимодействия собственника с исполнителями жилищных и коммунальных услуг имеет ряд существенных преимуществ, главное из которых — индивидуальная ответственность собственника перед ресурсоснабжающими предприятиями: Хабаровскэнергосбытом, Тепловыми сетями и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нет домов на обслуживании - не будет разрешения на работу

У дома нет управляющей компании что делать?

Для каждого дома обязательно выбирается управляющая компания, в обязанности которой входит управление строением, его ремонт и благоустройство. Но нередко от старых домов отказываются УК, поэтому жители таких зданий сталкиваются с серьезными проблемами. Данные компании имеет право самостоятельно выбирать дома, с жильцами которых будут составлены контракты. Поэтому если фирма за месяц до окончания срока действия договора сообщают об отказе от пролонгации, то далее она перестает заниматься управлением конкретного дома.

После расторжения контракта отправляются жильцам квитанции от непосредственных ресурсных компаний за коммунальные услуги. В доме не проводятся периодические ремонтные работы, а также не моются полы и не выполняются иные аналогичные платные действия. Независимо от причины расторжения контракта компания должна позаботиться о том, чтобы отношения были прекращены законным способом.

Если УК по разным причинам желает отказаться от какого-либо строения, то ее работники должны хорошо разбираться, как именно осуществляется данный процесс. Поэтому выполняются последовательные действия:. Если инициатором расторжения отношений выступает сама компания, то для этого могут выбираться разные способы:. Могут применяться и другие основания для расторжения сотрудничества, но они должны предусматриваться контрактом. Если УК принимает решение отказаться от многоквартирного дома, то ее работниками подготавливается необходимая документация для этих целей.

Бумаги должны передаваться жильцам строения и разным государственным органам. К этим документам относится:. Наиболее популярной причиной отказа УК от дома является то, что организация просто теряет право заниматься управлением домов в связи с потерей лицензией на такую деятельность.

Наиболее часто лицензия отзывается по следующим причинам:. Если отказывается жилищная инспекция выдавать лицензию УК, то такое решение должно быть мотивированным. Компания должна оповестить жильцов о потере разрешения на работу, что приводит к расторжению сотрудничества. УК может лишиться лицензии только при наличии веских оснований.

По ст. Компания может отстоять свои права, если докажет, что ею не были нарушены требования законодательства. Для этого составляется иск в суд. Если же фирма лишается лицензии, то по ст. Если УК отказывается от управления домом, то жильцы должны выбрать новую УК. Для этого могут использоваться разные способы:. Заявки от новых УК должны направляться в местную администрацию и представителю собственников квартир в доме.

Все представители компаний обязаны предоставить максимум информации о своей работе владельцам квартир. Это же осуществляется, если не получается выбрать одну фирму. Если же выбирается компания, то с ней обсуждаются все нюансы, после чего подключается договор. После этого управление домом передается новой организации. Таким образом, отказ УК от дома может осуществляться по разным причинам. Процедура должна выполняться в правильной последовательности действий.

Сами жильцы могут отказаться от фирмы, если она не исполняет свои обязательства по соглашению. Для этого должно приниматься соответствующее решение на собрании дома, после чего с новой выбранной организацией составляется контракт.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. Выберите вид топлива и сформулируйте Ваши требования к качеству теплоснабжения.

За работу возьмутся наши инженеры, и в указанный в договоре срок Вы получите полностью готовую к использованию систему. Нетрудный ремонт внутридомовой системы отопления необходимо провести на протяжении нескольких дней. Если холод распространяется так же на жильцов всего подъезда, то причины данной ситуации будут более масштабными. Существует вероятность, что на теплосетях случилась какая-нибудь крупная авария, и чтобы ее устранить устранения, коммунальщики отключили отопление.

Во время такого развития событий, также необходимо узнать, куда обращаться, в случаях неполадки с отоплением? Зачастую перегоревшая лампочка в подъезде представляет собой либо результат невнимательности организаций, либо безразличия жителей дома к собственному комфорту, хотя одно другому не мешает.

Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании. Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Этот акт в дальнейшем используется для требования от управляющей организации ремонта в случае, если имеется её вина и ответственность , что достигается либо путем переписки с ней, либо, если этот вариант не приносит результата, через суд.

Но в случае повреждения каких-либо коммуникационных линий, ответственность за это, ложится на вас. Несмотря на ваши благие намерения, такие действия могут привести к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища, в соответствии со статьей Уголовного кодекса РФ. Границы земельного участка под многоквартирным домом указываются в кадастровом паспорте земельного участка под многоквартирным домом. Сведения о границах земельного участка можно узнать в управляющей компании или можно обратиться в Ненецкий отдел Росреестра с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, заплатив госпошлину в размере рублей.

Если после истечения установленного срока работы не выполнены, собственники вправе обратиться в бухгалтерию своей управляющей компании с требованием произвести перерасчет за недополученную услугу. Если же управляющая компания все — таки отказывается очищать территорию, ссылаясь на то, что она не относится к обслуживаемому дому, необходимо уточнить границы ответственности управляющей компании.

Если это управляющая компания, то все претензии следует обращать к ней, если ТСЖ — идите к председателю. Если же договоры подписаны напрямую с поставщиками услуг — водоснабжающими и энергоснабжающими организациями, то и разбираться с ними придется самостоятельно. Сначала внимательно посмотрите свой договор. В нем может быть прописана какая-нибудь особая процедура подачи претензии.

Эта статья будет полезна как обычным собственникам, так и председателям и членам советов домов, председателям ТСЖ, руководителям УК, а также внимание! По своему дому вы можете легко посчитать эти значения — возьмите структуру тарифа в своей управляющей организации и умножьте тариф на общую площадь жилых и нежилых помещений дома. Теперь посмотрим, как сейчас происходит процесс ремонта в доме, которым управляет управляющая компания. Управляющие компании могут оперировать только теми деньгами, которые они собирают на текущий ремонт.

Собственники могут потратить эти деньги только по решению общего собрания либо по решению Совета дома если ранее такое право было предоставлено Совету дома общим собранием. Например, ваш дом накопил Вы провели собрание и решили сделать ремонт в подъезде.

Здесь происходит два варианта:. При первом варианте затраты УК будут в виде оплаты труда работников и стоимости материалов. Собственники не могут повлиять ни на стоимость материалов, ни на их применение. Чтобы заработать — будут покупаться наиболее дешевые материалы, а работать будут низкоквалифицированные работники.

Гораздо интереснее рассмотреть второй вариант! Будет ли здесь обман жителей? Да, возможно, но ведь жители сами сдали в УК протокол с просьбой сделать ремонт и не оговорили никаких других условий. Будет ли обман сотрудников управляющей компании? Да, возможен, если подрядчик окажется недобросовестным, возьмет оплату, а сделает ремонт плохо или не сделает часть обещанных работ.

Таким образом, подрядчик подставляет управляющую компанию перед жителями, которые будут недовольны результатом. Будет ли тут обман учредителей управляющей компании? Да, возможен, когда руководитель не являющийся учредителем подписывает договор на Таким образом, руководитель УК ворует у учредителей. Он показывает ему прибыль в Мне приходится много общаться с руководителями подрядных компаний, которые делают те или иные работы для УК.

Однако, примеры смет составленных управляющими компаниями, которые председатели домов приносят с просьбой помочь разобраться показывают, что реальная стоимость выполнения работ мы отправляли смету в разных фирм с просьбой предоставить их предложение по цене ниже в 1, раза.

Если люди добросовестные — то они ищут варианты как сэкономить и узнают стоимость в нескольких компаниях. Если председатель ТСЖ пришел на свой пост, в том числе, заработать деньги, то см.

Нет, не спасибо. Сейчас время эффективно использовать накопленные деньги и требовать. В настоящее время практика выбора подрядчиков еще не до конца сформирована даже у опытных сотрудников ТСЖ и УК, а что говорить про собственников, которые могут уделить этому время один раз в год?

Здесь важен принцип должной осмотрительности и опыт. ЖК РФ. До внесения в ГК РФ поправок суды при рассмотрении исков о ликвидации организаций принимали во внимание толкование ст. Ликвидация юридического лица не может быть назначена по одному лишь формальному основанию неоднократности нарушения законодательства, а должна применяться в соответствии с общеправовыми принципами юридической ответственности и быть соразмерной допущенным юридическим лицом нарушениям и вызванным ими последствиям Постановление от Другое дело, что не заслуживает одобрения их нецивилизованная форма расставания.

Кроме того, можно иметь в виду судебные иски: 1 о понуждении исполнять договор. Вообще-то договоры в подрядной сфере если и расторгаются подрядчиком в одностороннем порядке, то с обязательной компенсацией заказчику всех убытков. А так конечно начинайте разбирайтесь с проблемой.

Таким риском вполне может быть и отсутствие лицензии у УК, ранее управлявшей домом ведь неизвестно, какую стратегию выберет ее руководство. Итак, первый способ действий ОМСУ: в порядке предупреждения чрезвычайной ситуации прекращения управления домом УК он вправе определить муниципальную организацию, имеющую лицензию, ответственную за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества до вступления в силу договора, заключенного с победителем открытого конкурса.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1 непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2 управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3 управление управляющей организацией. Для этого, опять же, нужно провести общее собрание жильцов и принять решение о продлении договора управления.

Если нет управляющей компании куда обращаться

Для каждого дома обязательно выбирается управляющая компания, в обязанности которой входит управление строением, его ремонт и благоустройство. Но нередко от старых домов отказываются УК, поэтому жители таких зданий сталкиваются с серьезными проблемами. Данные компании имеет право самостоятельно выбирать дома, с жильцами которых будут составлены контракты. Поэтому если фирма за месяц до окончания срока действия договора сообщают об отказе от пролонгации, то далее она перестает заниматься управлением конкретного дома. После расторжения контракта отправляются жильцам квитанции от непосредственных ресурсных компаний за коммунальные услуги.

Предполагается, что с нового года многоквартирные дома (МКД) без управляющей компании (УК) передадут во временное управление.

Что делать жильцам домов, от которых отказались управляющие компании

От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим такой вариант, как непосредственное управление многоквартирным домом, пошагово разобрав каждый этап перехода на эту форму и ее особенности. При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания :. Для того чтобы начать любое важное дело, нужны прежде всего инициаторы — люди-энтузиасты, единомышленники. Переход на домовое непосредственное управление не исключение. На первом этапе очень важно найти жильцов желательны представители от каждого подъезда , желающих перейти на новые условия функционирования дома и взять на себя все организационные моменты этого мероприятия. Первоочередная задача инициативной группы — составить список собственников дома, проинформировать их о грядущих новшествах, разъяснить им плюсы новой формы управления и привлечь как можно больше жильцов. Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома. Такое собрание может быть как традиционным очным , так и заочным. Без них фирмы вне закона.

Может ли управляющая компания обслуживать дом, не включенный в ее лицензию?

В соответствии с п. Службой надзора в рамках лицензионного контроля в отношении ФГБУ была проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений. В ходе проверки было установлено, что в нарушение требований подп. Учреждению было выдано новое предписание, которое оно обжаловало в суд.

Управляющие компании накануне обязательного лицензирования начали массово избавляться от ветхих, и тех домов, где жильцы регулярно жалуются на работу обслуживающей организации.

Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании

У многих жильцов квартир часто возникает вопрос, куда жаловаться нет отопления в квартире? Но прежде чем ответить на него, надо рассмотреть, по каким причинам может отсутствовать отопление? В любом случае, надо знать, куда пожаловаться на отсутствие отопления в доме. Долго ждать исправления ситуации не стоит. Тогда проблему надо решать как можно быстрее.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Такой порядок зафиксирован в проекте постановления правительства о правилах определения организации для временного управления жилыми домами. У экспертов к правилам много вопросов. Если не состоялось собрание собственников по выбору способа управления или открытый конкурс, объявленный муниципалитетом, то орган власти должен назначить временную управляющую организацию. Она будет работать не более года. В документе прописано, каким образом происходит выбор временной компании и на каких условиях она будет работать. УК будет выполнять эти функции по распоряжению органа местного самоуправления или органов исполнительной власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Почти каждый третий аварийный дом в России - бесхозный, у него нет управляющей компании или ТСЖ. УК не хотят обслуживать.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.