+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если продаешь квартиру что нужно делать

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Соберите нужный пакет документов для продажи. Чтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Подготовка квартиры к продаже Оценка стоимости квартиры Объявление должно работать Показ квартиры покупателю Подготовка пакета документов Оформление договора купли-продажи Налогообложение Как обезопасить себя от обмана при получении денег Помощь агентства недвижимости Советы. Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.

Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал. Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке в некоторых случаях — с получением задатка , подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег.

Рассмотрим все эти этапы более подробно. Возьмем идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление. Вариант второй: квартира требует ремонта. Здесь следует учесть два момента. С одной стороны, ремонт придаст квартире более хороший внешний вид, а это - дополнительное преимущество при продаже. Опытные специалисты, работающие на рынке недвижимости, советуют перед продажей просто подготовить квартиру к ремонту: освободить от мебели, удалить старые обои, плинтуса, затереть в стенах трещины, то есть облегчить будущему владельцу приведение квартиры в соответствие с его желаниями и возможностями.

Важно иметь в виду и то, что покупатель, выбирая квартиру, ориентируется не столько на ремонт, сколько на метраж, удобства и транспортную инфраструктуру. Для этого необходимо оформить и нотариально заверить документы о ее текущем юридическом состоянии отсутствие коммунальных задолженностей, единоличное право собственности продавца на жилье, отсутствие лиц, прописанных на данной жилплощади и другие преимущества, если они есть.

Также стоит заранее выписать людей из квартиры, если есть такая возможность. Квартира, в которой никто не прописан, снижает риски покупателя и повышает ее стоимость. Перед продавцом квартиры всегда стоит дилемма: очень хочется получить за свою квартиру максимально возможную сумму и, при этом, как можно скорее. Связано это с тем, что, как правило, квартиру продают ради того, чтобы на вырученные от сделки деньги приобрести другую квартиру. Однако дорого и быстро продать квартиру удается крайне редко, если у вас планируется альтернативная сделка, необходимо здраво взвесить все факторы, в том числе ценовые — квартиры меняют стоимость не одинаково, быть может требуемая вам жилплощадь будет дорожать, в то время как продаваемая — дешеветь или не меняться в цене.

Тогда время работает против вас. Чаще всего продавец и сам не знает, во сколько может быть оценена его квартира. Выяснить приблизительную стоимость можно несколькими способами. Например, побродить по доскам объявлений в интернете и посмотреть, по какой цене выставляются на продажу аналогичные его квартире варианты. Производя эти исследования запрашиваемых цен, необходимо понимать, что указанная в объявлениях стоимость — желаемая, фактическая — значительно ниже.

Можно также пригласить профессионального оценщика или риэлтора. Этот способ предпочтительнее, так как специалист в процессе работы даст дополнительные рекомендации, выполнение которых позволит запрашивать за квартиру более высокую цену. Цена вторичного жилья зависит от множества факторов.

К основным из них следует отнести техническое состояние квартиры, дома и местоположение. Кроме того, к примеру, недвижимость в Москве оценивается еще и в зависимости от близости к метро, транспортным развязкам и т. Большую роль играет окружающая инфраструктура и близость к центру города. Пользователи Интернета могут оценить недвижимость при помощи бесплатного онлайн-калькулятора. Подобный сервис предлагают на своих сайтах большинство крупных агентств и порталов недвижимости.

Там все просто: клиент вводит данные заполняет предложенную форму и получает результат. Как правило, основными параметрами квартиры для оценки, помимо адреса, являются количество комнат, общая, жилая и кухонная площади, этаж и этажность, материал стен, наличие балкона или лоджии, тип санузла. Конечно, результат такой оценки не является абсолютно точным. Впрочем, эту же погрешность дают и профессиональные оценщики только им придется заплатить за работу.

Есть масса субъективных критериев, влияющих на принятия решений покупателями, и, соответственно, на стоимость. Они не всегда описываются в объявлениях и могут потому не входить в онлайн-оценку. Это — сторона окон и вид из них двор или улица, перспектива , экология микрорайона, тишина, естественное освещение, высота потолков, ближайшее окружение, наличие и количество лифтов, статус дома и многие другие детали.

Чтобы учесть все нюансы необходим большой опыт работы на вторичном рынке и аналитические способности. Определившись с примерной оценкой своей недвижимости, необходимо учитывать и рыночные факторы: спрос — предложение. Покупатель скорее всего начнет торговаться, и продавец должен быть к этому готов: ему стоит заранее определить для себя минимальную цену, которая его устроит. Что и как указывать в объявлении о своем намерении продать квартиру?

Где лучше всего его разместить? При размещении объявления на специализированном сайте, в большинстве случаев продавцу будет предложено заполнить предлагаемую форму, что существенно упрощает задачу. Лучше всего выбирать те сайты, где есть возможность прикрепления фотографии объекта продажи. Визуальная информация воспринимается более эмоционально, поэтому, если снимок квартиры вызовет положительные эмоции, вероятность быстрой продажи возрастет.

Правда, продавцу необходимо сделать или заказать такую фотографию, чтобы квартира или ее часть смотрелась действительно выигрышно. Стоит помнить и о том, что объявление должно выгодно отличаться от аналогичных предложений. Можно указать какую-либо выгодную особенность квартиры, год постройки дома или состояние подъезда. А вот то, что жилье продается напрямую от хозяина лучше всего написать — это привлечет к вам внимание. При размещении объявления в газете можно не копировать одно и то же из выпуска в выпуск, а немного видоизменять содержание.

Размещая объявление о продаже, следует изучить и раздел о покупке жилья. Возможно, покупатель уже ждет звонка продавца. От того впечатления, которое произведет на покупателя демонстрируемая ему квартира, зависит не только решение о покупке, но и ее окончательная стоимость. О состоянии самой квартиры было сказано выше. Кроме этого, существуют такие мелочи, которые на первый взгляд кажутся несущественными, но оказывают влияние на результат.

Это может быть и произведенный недавно качественный ремонт, и удобное расположение комнат, и просторная кухня, и чудесный вид из окна. Можно отметить, что здесь замечательные соседи, что недалеко от дома есть парковая зона.

После осмотра квартиры продавец с покупателем договариваются о технических моментах предстоящей сделки: окончательной стоимости квартиры, получении продавцом задатка, оговариваются сроки заключения сделки. Продаваемая квартира может оказаться далеко от места жительства продавца. Например, необходимо показывать недвижимость в Москве, а он находится на другом конце страны. В этом случае можно попросить кого-нибудь показать квартиру.

Обычно такую услугу можно заказать в агентстве недвижимости. Имейте также ввиду, что покупатели настороженно относятся к квартирам, продаваемым по доверенности — для них это повышенный риск. Поэтому, если есть возможность, то на сделке необходимо присутствовать лично. Чтобы сделка купли-продажи не сорвалась в самый неожиданный момент из-за отсутствия или истечения срока действия какого-либо необходимого документа, продавец должен подготовить все заранее.

Что это за документы? В первую очередь, это правоустанавливающие документы на квартиру. Основные — Свидетельство о собственности на жилье или Свидетельство о государственной регистрации права собственности если продавец стал владельцем квартиры позднее года. В зависимости от конкретной ситуации каким образом продавец стал собственником квартиры могут также потребоваться документы из следующего списка:.

Собирая пакет документов, желательно получить консультацию юриста, чтобы заблаговременно подготовить жилье к продаже. Сбор всех этих документов обычно возлагается на продавца. Чтобы, в ожидании покупателя, не обновлять справки ежемесячно, краткосрочные рекомендуется получить уже после предварительной договоренности о продаже.

После того, как продавец соберет все необходимые для заключения договора купли-продажи документы и справки, стороны заключают договор. С формой договора можно ознакомиться в агентстве недвижимости, у нотариуса или в интернете. Текст договора в большей степени важен для покупателя, для продавца более важна процедура получения денег, поэтому подробно на нем мы останавливаться не будем, принимая его стандартным.

Подписание договора происходит в простой письменной форме продавцом и покупателем, заверение у нотариуса не требуется, после чего совершается процедура оформления аренды банковской ячейки или иная процедура передачи денег.

Необходимо обратить внимание на то, что квартира меняет собственника не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации этого договора, которая оформляется в течение месяца. Указанная в договоре купли-продажи сумма не всегда соответствует фактической.

Поэтому в договоре нередко указывается сумма, существенно меньше реальной. Это незаконно и может поставить под удар успешность сделки, а также чревато последствиями для обеих сторон. Чем это грозит продавцу? Кроме того, такой договор не выгоден покупателю и он вполне может отказаться от сделки. Во-первых, если декларируемая сумма сделки менее двух миллионов, то он не сможет получить весь налоговый вычет о вычете будет далее.

Во-вторых, для него это риск, что в случае признания сделки не действительной на это может быть много причин , он не сможет вернуть всю уплаченную им сумму. К тому же сама операция купли-продажи по суду может быть признана недействительной в силу ее мнимости по заявлению любого третьего лица — какой здравый человек на это пойдет? Наша позиция в данном вопросе — необходимо соблюдать законы своей страны.

К тому же, продавец в любом случае будет обязан подать декларацию о доходах за отчетный год в налоговую инспекцию с указанием суммы сделки, независимо от того, облагается этот доход по его мнению или нет. Поэтому давайте разберемся сколько и в каком случае придется заплатить государству. Резидентом считается лицо, находящееся на территории РФ не менее календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Далее, Налоговый Кодекс РФ ст. Есть несколько вариантов вычетов, в зависимости от ситуации:.

Таким образом в большинстве случаев продавец не платит налог в силу того, что владеет квартирой продолжительный период времени. Если же срок владения менее 3 лет, то представляется возможным снизить налогооблагаемую базу на миллион, либо на три миллиона рублей и даже, с учетом возможных процентов, более, если одновременно приобретается другая недвижимость например при альтернативной сделке.

Продавец, особенно, если он совершает сделку впервые, может опасаться обмана со стороны покупателя: вдруг подпишу договор, а денег не получу? Оптимальным вариантом передачи денег является использование банковской ячейки.

Условием для доступа продавца является наличие ключа и договора купли-продажи с отметкой ФРС о регистрации прав.

Какие фразы нельзя говорить при продаже квартиры

Казахстанцы за 11 месяцев купили или продали 19 квартир. Самыми активными оказались жители Алматы, Нур-Султана и Карагандинской области. Каждый день по стране совершается около 58 сделок купли-продажи. Кто-то покупает недвижимость за наличный расчет, другие - в ипотеку. Корреспондент Tengrinews. Перед тем как подать объявление о продаже квартиры или дома, проверьте, все ли документы в наличии.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры ✔️ Инструкции по продаже и Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или есть моменты, которые обязательно нужно продумать заранее. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло.

Народные приметы и мистические обряды: что делают, чтобы быстро и выгодно продать квартиру

Любите поговорить? Пора снижать цену? Вовсе нет. Чаще всего сделки срываются из-за неумеренного выражения эмоций или случайно оброненных фраз. Надо ограничить время, чтобы подстегнуть покупателя. Может, через полчаса должны вернуться проблемные соседи? Может, просто человек нерешительный. Что думает покупатель: Зачем мне лишняя информация? Зато теперь прекрасно вижу.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Мы все прекрасно знаем, как нелегко иногда бывает продать квартиру. Многие люди обращают внимание на приметы, совершая сделку с недвижимостью. Будете вы брать с собой домового, впускать первым кота или собаку — решать вам. Но сделку по покупке квартиры обязательно доверьте профессионалам своего дела! В сделке как и в традициях — масса тонкостей, которые необходимо учесть.

Первое, что необходимо сделать при продаже квартиры со стороны продавца, это убедиться, что стороны сделки пришли к договоренности по всем условиям.

Я хочу продать квартиру. Что нужно знать?

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или купить квартиру без риелтора? Узнайте из нашей статьи. Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека.

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия. Продается жилье. Это может быть комната, квартира, жилой дом или доля. Оно единственное для продавца. Уважаемые тинькоффцы.

Но самое главное что необходимо сделать при покупке квартиры — это удостовериться что агент по недвижимости проверил все.

Подготовка квартиры к продаже Оценка стоимости квартиры Объявление должно работать Показ квартиры покупателю Подготовка пакета документов Оформление договора купли-продажи Налогообложение Как обезопасить себя от обмана при получении денег Помощь агентства недвижимости Советы. Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем.

Это вам любой риелтор скажет. Полтора месяца про нее население оповещалось через местную районку. Значит, имеет смысл провести подготовительные работы. Захламленное пространство отталкивает. Что делать? Верующие окропляют жилище святой водой.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как подготовить квартиру к продаже Увеличиваем цену квартиры и уменьшаем срок продажи
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Григорий

    Как вас зовут на самом деле?

  2. Ариадна

    Какие вам митинги, вы же рабы из поколение в поколение, лучше булки пошире раздвигайте !