+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как могут жильцы поменять ук до окончания договора

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области. Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственникам жилья самостоятельно выбирать организацию, занимающуюся управлением общедомовым имуществом. Собственники квартир не обязаны терпеть холодные батареи, грязные подъезды и сломанные перила. От услуг недобросовестной организации можно отказаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда – можно ли взыскать деньги, если заказчик не подписывает акты выполненных работ.

Как сменить управляющую компанию?

За несвоевременное устранение засоров в трубах и ряд других грубых нарушений коммунальные компании могут быть лишены права управлять многоквартирными домами. Перечень грубых нарушений Правительство утвердило на прошлой неделе. Компании потеряют право управления домом, если нарушат один из этих пунктов дважды в течение года.

А могут ли сами жильцы отказаться от услуг недобросовестных коммунальщиков? Само понятие грубых нарушений лицензионных требований появилось в Жилищном кодексе 31 декабря года. Определить перечень этих нарушений предписывалось Правительству, и 13 сентября кабмин наконец утвердил его. Именно на этот перечень будет ориентироваться государственная жилищная инспекция ГЖИ , решая судьбу проштрафившихся компаний. Что делать, если дом отремонтировали плохо. В случае повтора остальных нарушений из Реестра исключат сведения обо всех домах, которые обслуживает УК.

В зависимости от размера и возможностей компании обе ситуации могут завершиться аннулированием лицензии. Когда россиян снимут со счётчика. Лицензия на управление многоквартирными домами может быть аннулирована по решению суда на основании заявления Госжилинспекции. В свою очередь, ГЖИ может обратиться в суд с таким заявлением, если из Реестра лицензий субъекта Федерации были исключены 15 процентов многоквартирных домов, которые обслуживает УК рассчитывается по общей площади помещений в домах.

Разумеется, они имеют на это полное право. Но в рамках действующего законодательства, прежде всего Жилищного и Гражданского кодексов. Гражданский кодекс регулирует общий порядок расторжения договоров: без суда — по обоюдному согласию, через суд — в случае нарушения условий контракта одной из сторон.

Жилищный кодекс предлагает больше способов избавления от неугодной коммунальной компании. Если работа УК не устраивает собственников, но при этом технически компания ничего не нарушает, у владельцев есть два пути.

Первый — договориться с УК расторгнуть договор по обоюдному согласию. Второй путь не всегда быстрый: придётся дождаться окончания срока действия договора с УК и написать заявление с отказом о его продлении. Без заявления договор продлится автоматически на тот же срок и на тех же условиях. Отказ продлевать договор собственники утверждают на общем собрании. Там же следует выбрать уполномоченное лицо, которое отправит управляющей компании соответствующее заявление, копию протокола с решением собрания и требование передать техдокументацию и всё оборудование, необходимое для управления домом.

Если же УК нарушила какие-то пункты договора, то можно провести общее собрание собственников и принять решение о выборе другого способа управления домом или другой УК. На собрании также следует утвердить новую компанию и условия договора с ней, в том числе размер оплаты текущего ремонта. Если УК была нанята по итогам открытого конкурса, проводимого местными властями, то собственники также могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Такая возможность предоставляется им в конце каждого года, прошедшего после заключения договора, но только если до этого на общем собрании собственники приняли решение изменить способ управления домом.

В течение пяти рабочих дней после общего собрания следует направить уведомление о принятом решении в управляющую компанию, Госжилинспекцию и органы муниципального жилищного контроля МЖК.

К уведомлению нужно приложить копию протокола с решением. После этого можно заключать договор с другой компанией. Договор заключается по решению общего собрания и подписывается каждым собственником.

После подписания договора управляющая компания должна обратиться в ГЖИ по поводу внесения сведения о вашем доме в её лицензию. После того как ваш адрес появится в лицензии, компания приступит к обслуживанию дома.

Достаточно ввести название улицы и номер дома — и вы увидите, какая коммунальная компания его обслуживает. Там же можно проверить статус УК: введите название компании и увидите, действует ли у неё лицензия, сколько домов она обслуживает и где они находятся.

Школам искусств предложили особый статус. Непозволительные грубости Само понятие грубых нарушений лицензионных требований появилось в Жилищном кодексе 31 декабря года. Автор: Марина Третьякова. Новости СМИ2. Контакты Реклама Спецпроекты. Что делать, если дом отремонтировали плохо Грубым нарушением лицензионных требований считается, если: Компания не обеспечила содержание общего имущества в надлежащем качестве, то есть не выполнила какое-либо требование технических регламентов, положений и правил об управлении многоквартирным домами, что повлекло причинение тяжкого вреда здоровью граждан.

Этот факт должен быть подтверждён решением суда. Компания не провела испытания системы теплоснабжения на прочность и плотность либо не промыла и не отрегулировала её. В течение месяца с начала обслуживания многоэтажного дома не заключила договора с ресурсоснабжающими организациями РСО. РСО — это компании, которые поставляют в многоэтажные дома воду, электроэнергию и прочие коммунальные ресурсы. Компания имеет долг перед РСО за два месяца. Если УК не признаёт себя должником, подтвердить этот факт может судебный акт.

К слову, погашение долга не поможет избежать ответственности. Компания нарушила требования по аварийно-диспетчерскому обслуживанию: не обеспечила незамедлительную ликвидацию засора в трубах или мусоропроводе либо не устранила аварийные повреждения труб или проводов.

В течение месяца с начала обслуживания многоэтажки компания не заключила договор с газовой службой и компанией по обслуживанию лифтов если только УК не выполняет работы по эксплуатации и ремонту лифтов самостоятельно.

Компания не прекратила обслуживать многоквартирный дом, в том числе продолжает выставлять счета и собирать оплату после удаления сведений о многоквартирном доме, который она обслуживает, из Реестра лицензий субъекта Федерации.

Когда россиян снимут со счётчика В каких случаях УК лишается лицензии? Кроме того, УК может потерять лицензию если: За год компания трижды привлекалась к ответственности за препятствование или уклонение от проверок ГЖИ. Компанию признали банкротом.

В течение полугода после получения лицензии компания не начала обслуживать ни один дом. Могут ли собственники сменить УК? Как проверить статус УК? Автор: Марина Третьякова

Практикум: как поменять УК от застройщика и нужно ли это делать?

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК. За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ.

Многие доверили свой дом на обслуживание управляющей компании. в случае проведения данного собрания в заочной форме дата окончания приема решений жильцов, определения претензий к прежней управляющей компании и Возможно ли расторжение договора до истечения срока действия.

Можно ли поменять управляющую компанию жкх, по закону?

В году, с началом реформирования жилищно-коммунального хозяйства страны, привычная всем жильцам многоквартирных домов картина мира дала трещину. Теперь вместо ЖЭКов и ДЭЗов гражданам предлагалось самостоятельно выбрать некую управляющую компанию, либо самим заниматься всеми вопросами, связанными с содержанием многоквартирного дома. Для неискушенных соотечественников такая практика была в новинку. Не вполне осознавая всю серьезность положения, многие выбирали первую попавшуюся управляющую компанию. Никто не знал, как оценить эффективность того, что пока еще не работало по назначению. Со временем проявились плюсы и минусы работы с управляющими организациями. Стало очевидно, что не все управляющие компании одинаково полезны. При равных исходных данных результаты значительно отличались. У одних компаний дома оказались неухоженными, а коммуналка непомерной.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Многие доверили свой дом на обслуживание управляющей компании. Но как быть, если данная организация плохо справляется со своими обязанностями: оказывает некачественные услуги или вообще ничего не делает? В таком случае собственники имеют полное право расторгнуть договор управления с недобросовестной УК и выбрать новую управляющую организацию. И как определить, когда пришла пора это сделать? В первую очередь, собственникам необходимо осознать, что только от них зависит дальнейшая степень комфорта проживания в доме.

За несвоевременное устранение засоров в трубах и ряд других грубых нарушений коммунальные компании могут быть лишены права управлять многоквартирными домами. Перечень грубых нарушений Правительство утвердило на прошлой неделе.

Как сменить управляющую компанию в Подмосковье

В году, с началом реформирования жилищно-коммунального хозяйства страны, привычная всем жильцам многоквартирных домов картина мира дала трещину. Теперь вместо ЖЭКов и ДЭЗов гражданам предлагалось самостоятельно выбрать некую управляющую компанию, либо самим заниматься всеми вопросами, связанными с содержанием многоквартирного дома. Для неискушенных соотечественников такая практика была в новинку. Не вполне осознавая всю серьезность положения, многие выбирали первую попавшуюся управляющую компанию. Никто не знал, как оценить эффективность того, что пока еще не работало по назначению.

Как поменять управляющую компанию

Когда новый дом сдан в эксплуатацию, перед владельцами квартир встает вопрос о выборе управляющей компании. Попробуем выяснить плюсы и минусы УК от застройщика, рассмотрим целесообразность смены УК, а также отследим порядок перевода дома в управление другой компании. Все финансовые потоки по обслуживанию дома проходят через аффилированную компанию и контролируются застройщиком. Администрация такой УК благоволит материнской компании, и в решении текущих вопросов обслуживания дома априори находится не на стороне жильцов. Аффилированные УК часто завышают стоимость коммунальных услуг. Работы УК от застройщика в среднем оказываются дороже - за счет оказания дополнительных услуг.

создание условий для безопасной эксплуатации дома. работе на общем собрании жильцов (не реже одного раза в год). Как расторгнуть договор с управляющей компанией Самый простой способ сменить управляющую компанию – дождаться окончания срока действия договора.

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления, которую нельзя игнорировать.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. crexkingbellter91

    А геям тоже нужно писать расписку?

  2. probfutenpark

    Все скопляются в Сильпо АТБ и на лавочке кушают.

  3. salhardmontver

    Открыл ЧП ,бабло потекло,покупай недвижимость за границей на левый паспорт,бабло выводи в офшоры, и будет тебе счастье

  4. Пимен

    Тарас я не понял шутка что честный кандидат или газ в 6 раз дешевле сделаешь?)))))))))))

  5. Евстафий

    Имеет ли право военкомат проверять документы на улице у потенциальных призовников ?